Dokumenty

Dane niezbędne do przygotowania aktu:

• dane osobowe stron (imiona, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, stan cywilny: *żonaty/zamężna, *kawaler/panna, *rozwiedziony/a, *wdowiec/wdowa)
• *w przypadku podmiotów zarejestrowanych w Krajowym Rejestrze Sądowym – nazwa i siedziba, numery KRS, REGON, NIP
• *w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą – firma, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, numery REGON i NIP
• numer księgi wieczystej Lokalu
• cena Lokalu (w jakich częściach płatna), sposób płatności (gotówka, przelew, nr rachunku bankowego sprzedającego)
• *(opcjonalnie) wyposażenie pozostające w Lokalu zawarte w cenie
• warunki i data wydania Lokalu

Dokumenty do okazania przez Sprzedającego:

• podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu, odpis prawomocnego postanowienia sądu w przedmiocie stwierdzenia nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia)
• *pisemna zgoda właściwego naczelnika urzędu skarbowego lub zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego (wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn) potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia (*jedynie w przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia lub zasiedzenia, lub na podstawie dokonanych po dniu 1 stycznia 2007 roku darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, przeniesienia w wykonaniu zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego)
• zaświadczenie wydane przez właściwy Urząd Dzielnicy, Urząd Miasta lub Urząd Gminy, z którego będzie wynikało, że na dzień zawarcia umowy w Lokalu nikt nie jest zameldowany
• zaświadczenie wydane przez zarządcę nieruchomości wspólnej, z którego będzie wynikało, że nie ma zadłużenia w płatnościach opłat eksploatacyjnych za Lokal
• *zaświadczenie banku (na rzecz którego wpisana jest hipoteka w księdze wieczystej Lokalu), z którego będzie wynikała kwota niezbędna do wygaśnięcia wierzytelności banku, a po której to spłacie bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (*jedynie w przypadku nabywania Lokalu obciążonego hipoteką, gdy z ceny będzie spłacany kredyt bankowy Sprzedającego)
• *świadectwo charakterystyki energetycznej dla Lokalu (*jeżeli zostało sporządzone)

Dokumenty do okazania przez Kupującego (w przypadku nabywania Lokalu ze środków pochodzących z kredytu bankowego):

• umowa kredytowa
• oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki

Dodatkowe dokumenty

• *wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo (*jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika)
• *umowa spółki oraz stosownie uchwały (*jeżeli stroną umowy jest spółka)
• *umowa przedwstępna (*jeżeli została zawarta przez strony)

Zobacz również