Taksa notarialna, Opłaty, Podatki
Osoby planujące skorzystać z usług notariusza najczęściej są zainteresowane łączną kwotą, jaką będą musiały „zostawić” w kancelarii. Warto jednak wiedzieć co się na nią składa.
Za sporządzenie czynności notarialnej notariusz pobiera wynagrodzenie (zwane „taksą notarialną”), powiększone o podatek od towarów i usług (w obecnie obowiązującej stawce 23% VAT), ustalone przed dokonaniem czynności ze stroną, jednakże nie wyższe niż maksymalne stawki taksy notarialnej, określone w rozporządzeniu Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej. Wysokość maksymalnej stawki taksy notarialnej można zatem obliczyć samodzielnie – wystarczy sięgnąć do powołanego rozporządzenia.
Zgodnie ze wspomnianym rozporządzeniem, wysokość taksy notarialnej może zależeć od wartości przedmiotu danej czynności (np. przy umowie sprzedaży) lub rodzaju dokonywanej czynności (np. zawarcie umowy majątkowej małżeńskiej).
Warto wiedzieć, że dla niektórych czynności powołane rozporządzenie przewiduje „z automatu” obniżkę stawki notarialnej o połowę (tak będzie przy umowie sprzedaży mieszkania).
Taksa notarialna opodatkowana podatkiem VAT to z reguły tylko część kosztów, jakie należy ponieść w związku z dokonywaną czynnością. Pozostałe koszty to:
- podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC)
- podatek od spadków i darowizn (SD),
- opłata sądowa za wpis do księgi wieczystej.
Notariusz jako płatnik pobrane podatki przekazuje na konta bankowe właściwego urzędu skarbowego zaś opłaty sądowe na konto właściwego sądu wieczystoksięgowego.
Oczywiście konieczność uiszczenia dodatkowych kosztów zależy od rodzaju dokonywanej czynności notarialnej.
przykładowe wyliczenie
Koszty umowy sprzedaży mieszkania NA RYNKU WTÓRNYM (mieszkanie nabywane za gotówkę od właściciela będącego osobą fizyczną) z założoną księgą wieczystą.
Przy założeniu, że cena sprzedaży jest równa wartości rynkowej mieszkania i wynosi 600.000,00 zł koszty będą następujące:
- podatek od umowy sprzedaży (PCC) 12.000,00 zł
- opłata sądowa za wpis nowego właściciela 200,00 zł
- opłata za pobranie elektronicznego odpisu księgi wieczystej 20,39 zł
- maksymalna taksa notarialna za sporządzenie umowy 1.585,00 zł
- podatek 23% VAT od taksy notarialnej za sporządzenie umowy 364,55 zł
- kwota za wypisy aktu notarialnego przykładowo 5 sztuk po 10 stron = 300,00 zł
- podatek 23% VAT od wypisów aktu notarialnego 69,00 zł
- wynagrodzenie za sporządzenie wniosku wieczystoksięgowego 200,00 zł
- podatek 23% VAT od sporządzenia wniosku wieczystoksięgowego 46,00 zł
- opłata za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych (CREWAN), przeznaczonego dla Szefa Krajowej Administracji Skarbowej 5,00 zł
Łączne koszty wyniosą zatem: 14.789,94 zł, oczywiście przy założeniu, że taksa pozostanie na maksymalnym poziomie.
Notariusz zaś otrzyma 2.085,00 zł co stanowi około 14% całości poniesionych kosztów, od tej kwoty oczywiście musi odprowadzić podatek dochodowy.
Podatek od towarów i usług (VAT) notariusz, jak każdy podatnik tego podatku, odprowadza do urzędu skarbowego.
Podatek od czynności cywilnoprawnych od umowy sprzedaży stanowi 2% wartości rynkowej mieszkania – w naszym przypadku będzie to zatem 2% od kwoty 600.000,00 zł. Notariusz jako płatnik ma obowiązek obliczyć kwotę podatku, pobrać ją, a następnie przekazać na konto urzędu skarbowego właściwego ze względu na siedzibę kancelarii notarialnej.
Notariusz sam formułuje żądanie wpisu do księgi wieczystej i rejestruje w systemie teleinformatycznym na stronie Ministra Sprawiedliwości wniosek do Sądu wieczystoksięgowego, a następnie w terminie 3 dni od podpisania aktu notarialnego przekazuje właściwemu Sądowi wieczystoksięgowemu wypis aktu notarialnego wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu do księgi wieczystej.
Pobraną opłatę sądową notariusz wpłaca na konto właściwego Sądu wieczystoksięgowego.
W celu ustalenia wysokości taksy notarialnej wyliczonych dla konkretnej czynności notarialnej, a także innych opłat związanych z planowaną transakcją zapraszam do wcześniejszego kontaktu z Kancelarią. Udzielanie wyjaśnień w sprawie planowanej czynności notarialnej i informacji co do opłat z nią związanych jest nieodpłatne.