Dokumenty

Dane niezbędne do przygotowania aktu:

• dane osobowe stron (imiona, nazwisko, imiona rodziców, miejsce zamieszkania, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, stan cywilny: *żonaty/zamężna, *kawaler/panna, *rozwiedziony/a, *wdowiec/wdowa)
• *w przypadku podmiotów zarejestrowanych w Krajowym Rejestrze Sądowym – numery KRS, REGON, NIP
• *w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą – numery REGON i NIP
• *numer księgi wieczystej dla Lokalu (*w przypadku gdy dla Lokalu została założona księga wieczysta)
• cena Lokalu (w jakich częściach płatna), sposób płatności (gotówka, przelew, nr rachunku bankowego sprzedającego)
• *(opcjonalnie) wyposażenie pozostające w Lokalu zawarte w cenie
• warunki i data wydania Lokalu

Dokumenty do okazania przez Sprzedającego:

• *zaświadczenie Spółdzielni Mieszkaniowej o przysługującym Sprzedającemu prawie do lokalu i o braku zaległości w opłatach za Lokal (*w przypadku gdy księga wieczysta dla Lokalu ma zostać dopiero założona, zaświadczenie powinno dodatkowo zawierać informacje dotyczące powierzchni i położenia lokalu oraz oznaczenie nieruchomości, z którą lokal jest związany)
• podstawa nabycia (np. przydział, umowa o przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, umowa ustanowienia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu, wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, odpis prawomocnego postanowienia sądu w przedmiocie stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia)
• *pisemna zgoda właściwego naczelnika urzędu skarbowego lub zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia (*jedynie w przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia lub zasiedzenia, lub na podstawie dokonanych po dniu 1 stycznia 2007 roku darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, przeniesienia w wykonaniu zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego)
• zaświadczenie wydane przez właściwy Urząd Dzielnicy, Urząd Miasta lub Urząd Gminy, z którego będzie wynikało, że na dzień zawarcia umowy w Lokalu nikt nie jest zameldowany
• *zaświadczenie banku (na rzecz którego wpisana jest hipoteka w księdze wieczystej dla Lokalu), z którego będzie wynikała kwota niezbędna do wygaśnięcia wierzytelności banku, a po której to spłacie bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (*jedynie w przypadku nabywania Lokalu obciążonego hipoteką, gdy z ceny będzie spłacany kredyt bankowy Sprzedającego)
• *świadectwo charakterystyki energetycznej dla Lokalu (*jeżeli zostało sporządzone)

Dokumenty do okazania przez Kupującego (w przypadku nabywania Lokalu ze środków pochodzących z kredytu bankowego):

• umowa kredytowa
• oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki

Dodatkowe dokumenty

• *wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo (*jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika)
• *umowa spółki oraz stosownie uchwały (*jeżeli stroną umowy jest spółka)
• *umowa przedwstępna (*jeżeli została zawarta przez strony)

Jeżeli dla Lokalu będzie dopiero zakładana księga wieczysta (np. w związku z wpisem hipoteki) to mając na uwadze obecną praktykę sądów wieczystoksięgowych niezbędne będzie przedłożenie wszystkich podstaw nabycia poprzednich uprawnionych od momentu przydziału.

Zobacz również