Dokumenty

Dane niezbędne do przygotowania aktu:

• dane osobowe stron (imiona, nazwisko, imiona rodziców, adres zamieszkania, nr dowodu osobistego lub paszportu, PESEL, stan cywilny : *żonaty/zamężna, *kawaler/panna, *rozwiedziony/a, *wdowiec/wdowa)
• *w przypadku podmiotów zarejestrowanych w Krajowym Rejestrze Sądowym – nazwa i siedziba, numery KRS, REGON, NIP
• *w przypadku osób prowadzących działalność gospodarczą – firma, miejsce prowadzenia działalności gospodarczej, numery REGON i NIP
• numer księgi wieczystej dla Działki
• cena Działki (w jakich częściach płatna), sposób płatności (gotówka, przelew, nr rachunku bankowego sprzedającego)
• warunki i data wydania Działki

Dokumenty do okazania przez Sprzedającego:

• podstawa nabycia (np. wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny, odpis prawomocnego postanowienia sądu w przedmiocie stwierdzeniu nabycia spadku, wypis aktu poświadczenia dziedziczenia)
• pisemna zgoda właściwego naczelnika urzędu skarbowego lub zaświadczenie właściwego naczelnika urzędu skarbowego (wydane w trybie art. 19 ust. 6 ustawy o podatku od spadków i darowizn) potwierdzające, że nabycie jest zwolnione od podatku, że należny podatek został zapłacony albo zobowiązanie podatkowe wygasło wskutek przedawnienia (*jedynie w przypadku nabycia na podstawie dziedziczenia, zasiedzenia lub na podstawie dokonanych po dniu 1 stycznia 2007 roku darowizny, nieodpłatnego zniesienia współwłasności, przeniesienia w wykonaniu zapisu, dalszego zapisu lub polecenia testamentowego)
• dokumenty geodezyjne wydane przez Starostwo Powiatowe:

– wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej

– *w przypadku Działki zabudowanej – wypis z kartoteki budynków

– *w przypadku gdy nastąpił podział geodezyjny Działki – mapa uwzględniająca podział z adnotacją o przyjęciu jej do zasobu geodezyjnego, *w przypadku gdy powstała z podziału działka będzie wydzielana do nowej księgi wieczystej – wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej dla wszystkich nowo powstałych działek

• zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta lub Urząd Gminy o przeznaczeniu Działki w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub o *braku planu (*w przypadku braku miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego – decyzja o warunkach zabudowy, o ile została wydana)
• zaświadczenie wydane przez Urząd Miasta lub Gminy, z którego będzie wynikało czy Działka znajduje się na obszarze rewitalizacji lub na terenie Specjalnej Strefy Rewitalizacji, wyznaczonym uchwałą Rady Gminy, stosownie do przepisów ustawy z dnia 9 października 2015 roku o rewitalizacji
• zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe, z którego będzie wynikało czy Działka objęta jest uproszczonym planem urządzenia lasów lub decyzją określającą zadania z zakresu gospodarki leśnej wydaną na podstawie inwentaryzacji stanu lasów
• *zaświadczenie wydane przez właściwy Urząd Dzielnicy, Urząd Miasta lub Urząd Gminy, z którego będzie wynikało, że na dzień zawarcia umowy w budynku usytuowanym na Działce nikt nie jest zameldowany (*jeżeli Działka jest zabudowana budynkiem mieszkalnym)
• *zaświadczenie banku (na rzecz którego wpisana jest hipoteka w księdze wieczystej Działki), z którego będzie wynikała kwota niezbędna do wygaśnięcia wierzytelności banku, po spłacie której bank wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z księgi wieczystej (*jedynie w przypadku nabywania Działki obciążonej hipoteką, gdy z ceny będzie spłacany kredyt bankowy Sprzedającego)

Dokumenty do okazania przez Kupującego (w przypadku nabywania Działki ze środków pochodzących z kredytu bankowego):

• umowa kredytowa
• oświadczenie banku do ustanowienia hipoteki

Dodatkowe dokumenty

• *wypis aktu notarialnego obejmującego pełnomocnictwo (*jeżeli którakolwiek ze stron czynności działa przez pełnomocnika)
• *umowa spółki oraz stosownie uchwały (*jeżeli stroną umowy jest spółka)
• *umowa przedwstępna (*jeżeli została zawarta przez strony)

Zobacz również